Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК


Вопросы деятельности ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Что такое ТСЖ?

Самостоятельное определение понятия «товарищество собственников жилья» можно дать, исходя уже из самого словосочетания: объединение собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Определение данного понятия, изложенное в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, наиболее полно определяет саму природу этого объединения, его функции: товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Так для чего же необходимо создавать ТСЖ? Этот вопрос волнует многих, как только заходит об этом разговор и не случайно. В последнее время то и дело в средствах массовой информации (на телевидении, радио и прессе) поднимается этот вопрос, в основном о тех негативных последствиях, возникающих у жильцов и собственников домов. К сожалению, неправильная процедура создания ТСЖ, создание не для целей облегчения жизни и деятельности граждан, проживающих в этих домах, а с целью создания условий для определённого круга людей и юридических лиц желающих получить полный и бесконтрольный доступ к финансам ТСЖ. Однако не всё так печально и не везде эти негативные явления проявляются. А там где они и проявляются, это, прежде всего самоотстранённость жителей дома от проявления какого-либо участия в деятельности ТСЖ, последствиями которых и пользуются не чистые на руки «организаторы».

Как же создаётся ТСЖ?

Действующее законодательство определяет лишь основные стадии создания ТСЖ, а детали, к сожалению, не учитывает.

Когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселён, собственники помещений обязаны выбрать способ управления этим многоквартирным домом. Действующим законодательством определяются три способа управления:

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается собственниками помещений на общем собрании собственников, я подчёркиваю - собственниками.

Если в течение года со дня принятия решения о способе управления, это решение так и не было реализовано, или если собрание по этому поводу вообще не проводилось, то орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, обычно выигрывает этот конкурс старые ДЕЗы, которые и без того нуждаются в реформировании.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Как начать работу ТСЖ?

Но вот собрание проведено, способом управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Зачастую, на этом же собрании собственников помещений утверждается Устав товарищества собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, оно вступает в свои права с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные текущие счета в банках, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:



Актуальность на 2013 год.

Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.