Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК


Вопросы деятельности ТСЖ

Если в доме организуют товарищество собственников жилья, буду ли я платить больше?

ТСЖ и ЖСК

Это один из самых часто задаваемых вопросов юристам при обсуждении создания ТСЖ.

Чтобы понять, будете ли вы переплачивать, необходимо выяснить, что же входит в так называемую квартплату.

Ежемесячно мы должны вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в эти платежи входят:

Собственник жилого помещения, в отличие от нанимателя, не оплачивает плату за наём. Соответственно, он уже экономит.

В плату за жилое помещение включаются плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нём.

В оплату коммунальных услуг включается плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из вышеизложенного делаем вывод, что собственник жилого помещения экономит, не выплачивая плату за наём.

ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нём, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Соответственно, лишь собственники жилых помещений могут стать членами ТСЖ.

Согласно жилищному законодательству, собственники-члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из вышеуказанного следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Если члены ТСЖ хотят сделать евроремонт в подъезде, установить круглосуточную охрану, видеосъёмку и прочее, то плата за содержание дома будет соответствующей. Всё это решать собственникам квартир. Члены ТСЖ имеют право ознакомиться со сметами, чтобы быть уверенными, что их деньги идут на правое дело.

Уменьшить расходы собственников на содержание и ремонт можно, сдавая в аренду общее имущество дома: подвалы, чердаки, крышу, стены. Эти вопросы также решаются общим собранием членов ТСЖ.

Подытожив, можно сказать, что члены ТСЖ практически сами определяют, сколько им платить за содержание и ремонт общего имущества, а расходы на коммунальные услуги – это уже вопрос экономии самих жильцов.

И помните, что правление ТСЖ должно действовать в интересах членов ТСЖ – жильцов. Поэтому вы всегда можете задать вопросы председателю и членам правления ТСЖ, а они должны доходчиво вам всё объяснить. Если же вам их объяснения будет недостаточно, или вас будет интересовать мнение специалистов – вы можете обратиться к юристам, которые профессионально всё вам расскажут.



Актуальность на 2013 год.

Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.