Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК


Вопросы деятельности ТСЖ

Подготовка и создание товарищества собственников жилья ТСЖ

ТСЖ и ЖСК

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается на собрании собственников помещений. Решение считается принятым при условии, что за него проголосовали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Можно ли создать ТСЖ, путём объединения нескольких жилых зданий или помещений? Да, можно. Проще говоря, вправе ли несколько жилых многоквартирных домов, принимать решение об организации единого органа управления? Да, могут, но не все.

Часть 2 статьи 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений.

P.S. Законодатель предоставил возможность, при создании ТСЖ, объединить несколько многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений под один единственный орган управления, однако не предусмотрел тот факт, что это не простое юридическое лицо, а форма управления жилыми строениями жильцами этих домов. Что все решения принимаются на общем собрании членов, а фактически собрать всех членов товарищества не представляется возможным. Этот факт и даёт возможность недобросовестным «управленцам» злоупотреблять своими правами и ставить жильцов в ситуацию безвыходности, т.к. решить вопрос об отмене того или иного решения правления ТСЖ, возможно на общем собрании жильцов или в судебном порядке, а это осуществить очень проблематично, тем более, признать подписи недействительными. Сколько необходимо провести экспертиз? Очень много. А затратить денежных средств? Тоже не мало. Вот и расплачиваются жильцы (собственники) своих квартир за свою беспечность и пассивность. И что самое главное, самостоятельно решить этот вопрос в судебном порядке, практически невозможно. Для этого и пытаются некоторые грамотные собственники воспользоваться грамотным адвокатом или юристом в области деятельности ТСЖ. Лучше заплатить адвокату, нежели забросить свою работу и заниматься судилищем, мало того услышать в свой адрес немало нелицеприятных высказываний, со стороны правления и сочувствующих ему жильцов.

Каков же порядок и очерёдность действий при подготовке и проведению общего собрания собственников помещений? Какие документы необходимы для оформления ТСЖ?

Прежде чем начать процедуру создания товарищества, а оно не сравнимо более сложное чем создание ООО или иного юридического лица, необходимо наличие инициативной группы (3-5 человек), которые и займутся организацией. Прежде чем созывать общее собрание необходимо подготовить все необходимые документы для этого: объявления, уведомления, проект устава, протокол собрания и решение, иные документы, т.к. провести собрание и не иметь всех необходимых документов может привести к необходимости повторного созыва собрания, а это далеко не так просто сделать.

О начале процедуры необходимо надлежащим образом известить собственников многоквартирного дома о созыве общего собрания собственников дома. Подготовить правильные объявления, указать повестку собрания, дату проведения собрания и его место.

Собрание необходимо проводить в очной форме. На собрании, желательно, использовать видео и звукозапись хода мероприятия. На собрании необходимо принять решение об утверждении формы управления домом, избрании управляющей компании, избрание состава правления товарищества.

После проведения общего собрания собственников дома и их согласии на определение формы управления многоквартирным домом, начинается процесс подготовки всех необходимых документов для осуществления регистрации юридического лица - товарищества собственников жилья.

Регистрация юридического лица – ТСЖ осуществляется в государственных регистрирующих органах.

Зарегистрировав юридическое лицо – ТСЖ необходимо позаботиться о наличии необходимой документации для его деятельности (приказы, распоряжения, сметы, штатное расписание, протоколы заседаний правления, книги учёта движения документов, должностные инструкции и т.д.), приступить к началу ведения документооборота и оформление на работу всех необходимых должностных лиц и работников ТСЖ. Заключить договора с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими и иными организациями.

Это, если можно сказать, кротко о первоначальных шагах. Успехов вам.

Конечно же лучше довериться специалистам (адвокатам или юристам), которые помогут грамотно и правильно осуществить подготовку каждого этапа от подготовки до создания и регистрации ТСЖ.



Актуальность на 2013 год.

Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.