Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК


Вопросы деятельности ТСЖ

Порядок голосования в ТСЖ

ТСЖ и ЖСК

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Правомочия общего собрания ТСЖ устанавливается статьёй 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание правомочно, если на нём присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрание по вопросам отнесённые Жилищным кодексом РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании или их представителей.

Решения по вопросам реорганизации и/или ликвидации ТСЖ, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов и определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ может быть предусмотрено, в качестве одного из вариантов, проведение голосования посредством опроса в письменной форме или голосование по грумам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилое или нежилое).

Порядок проведения общих собраний товариществ и голосования определяется статьями 45, 145 и 146 ЖК РФ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Таким образом, чем больше член ТСЖ имеет долю собственности, тем больше процент его голоса.

P.S. По моему мнению, законодатель установил неравенство сторон в ТСЖ, а именно это неравенство состоит в том, что чем богаче покупатель, тем больше собственности он может приобрести (кВ. метров), тем больше у него голосов и тем самым имеет большую возможность влиять на решения собрания, а в дальнейшем и самостоятельно управлять многоквартирным домом, т.е. права и обязанности членов, могут отличаться. Я считаю, что граждане (члены ТСЖ), чья доля в общем имуществе составляет небольшую часть и возможность оплачивать желания богатых собственников затруднительна, то он должен иметь гарантию в полном объёме пользоваться всеми правами за те финансовые возможности, которыми он может располагать. Это не касается собственников товарищества не являющимися его членами. В ЖСК эта несправедливости отсутствует, т.к. членом ЖСК может быть только один от одной квартиры.

Голосования по вопросу повестки дня общего собрания товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общие собрания членов товарищества или кооператива могут проводиться как очное, так и в заочной форме, т.е. по подписным листам. Проведение собрание в очной форме, наверное, понятно всем, а вот что касается заочной формы, наверняка мало кто знает. Как же проводится голосование в порядке заочного голосования? Напомню, что не соблюдение процедуры проведения голосования и подсчёта голосов, влечёт за собой недействительность принятого решения и оспаривается в судебном порядке. Подчеркну, что процесс доказывания недействительности решения, так же как и действительности – задача не из лёгких и под силу только грамотному адвокату и юристу, специализирующихся на деятельности ТСЖ и ЖСК.

 


Актуальность статьи на 2013 год.

Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.