Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК


Вопросы деятельности ТСЖ

Устав ТСЖ (товарищества собственников жилья).

ТСЖ и ЖСК

Устав ТСЖ является одним из основных документов, в соответствии с которым сроится вся деятельность ТСЖ и от того как подготовлен текст устава ТСЖ будет зависеть и правильное функционирование самой организации в таких важных частях, как порядок созыва и проведения общего собрания, порядок оповещения членов ТСЖ о созыве собрания, сроки, решения и иная важная информация. Я считаю, что устав ТСЖ, должен создаваться под непосредственный коллектив ТСЖ, а не копировать ошибки и условия предыдущих товариществ. Ведь не любые условия, описанные в одном примере устава могут быть приемлемы для других. Всё зависит от конкретных обстоятельств, в которые могут входить такие условия, как кто и как вправе созывать собрание, порядок избрание нового председателя ТСЖ, полномочия ревизионной комиссии и прочие условия, которые могут пригодиться при резкой смене руководства правления от намеченного ранее курса. Порядок получения информации о деятельности правления и председателя ТСЖ, а так же документации. Порядок внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ. Всё это необходимо оговорить в первоначальном проекте устава.

Итак, вам необходимо определиться - брать за образец уже используемый текст Устава ТСЖ, обратиться к специалистам для разработки Устава ТСЖ, или самому всё это сделать.

Основное содержание Устава ТСЖ.

Учитывая особенности создания ТСЖ, устав ТСЖ должен быть предельно простым и не включать ничего – такого, что не подкреплено законодательными актами. Т.е. на стадии создания ТСЖ Устав ТСЖ логично составлять копированием раздела 6 жилищного кодекса, с внесением соответствующих правок по тексту.

Это снимет двоякость в толковании правил между собственниками помещений по тексту Устава ТСЖ, оставив для обсуждения только вопрос создавать или не создавать ТСЖ. При редактировании или подготовки текста Устава ТСЖ, необходимо обратить внимание на наличие в Уставе ТСЖ следующих пунктов необходимых по закону:

Единственное, в чём можно в Уставе отойти от стандартного текста, это:

Подготовка и утверждение Устава ТСЖ не отменяет необходимости проводить общие собрания собственников помещений по всем принципиальным вопросам:

Необходимо учесть неурегулированные вопросы по налогам (выполнение Уставной деятельности на членские взносы или услуги, которые облагаются НДС, не израсходованные за период, или накапливаемые на капитальный ремонт средства – это прибыль) и возможности административного давления на Председателя, то самоорганизация, в форме ТСЖ, принесёт только затраты времени и денег, исключительно связанные с созданным ТСЖ и утверждённым Уставом ТСЖ.

В Устав ТСЖ желательно включить пропорциональное представительство в Правлении представителей всех подъездов дома. Так же полезно включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений. В правление ТСЖ желательно включить и представителей получателей льгот и субсидий. Правление должно представлять все отдельные группы интересов собственников помещений и эти положения разумно включить в Устав ТСЖ, как полезные по сути, так и привлекательные при утверждении Устава ТСЖ на собрании собственников помещений.

Следует отметить, что Устав ТСЖ – это документ обязательный для членов ТСЖ, но не всех собственников помещений. Решения собрания дома обязательны для всех собственников помещений, в том числе и для членов ТСЖ и от того как должны приниматься эти решения будет зависеть и судьба организации и жизнедеятельность всех проживающих в доме, а это должно быть отражено в основном документе – Уставе.

УСТАВ ТСЖ 2014. ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ УСТАВА ТСЖ.



Актуальность на 2013 год.

Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.