Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Взыскание задолженностей по коммунальным платежам, а так же пени за несвоевременное внесение платежей (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) не такое простое дело, как это может показаться. Дело в том, что взыскание задолженностей с членов ТСЖ или иного общества и не являющихся членами ТСЖ или иного общества, различны, так же как и первоначальные их действия при подготовке к подаче искового заявления в суд.
Не следует забывать и тот факт, что при обращении в судебные органы юридических лиц с исковыми заявлениями к гражданам, обязательным условиям является вопрос досудебного урегулирования спора. Отсутствие этого обязательного условия может повлечь отрицательный результат по делу. По этой категории дел следует привлекать специалистов, специализирующихся по данным делам, и именно по делам, где одной стороной является товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив.
Наши специалисты помогут вам в рамках ведения дела по взысканию задолженностей:
  • Проведут досудебную подготовку по взысканию долга;
  • Разрешат вопрос по подготовке и заключению договора между товариществом или иным обществом и гражданином, являющимся собственником, но не являющимся членом этих организаций;
  • Подготовят грамотную письменную претензию, отследят её выполнение должником;
  • Проведут переговоры с должником в рамках досудебного урегулирования спора;
  • Подготовят, совместно с бухгалтером, расчёты долга;
  • Подготовят грамотное исковое заявление и направят его в суд по месту его рассмотрения;
  • Будут участвовать во всех судебных разбирательствах;
  • Сократят сроки рассмотрения дела в суде до минимума;
  • Получат решение суда и проконсультируют по процедуре его исполнения;
  • Будут участвовать при рассмотрении жалоб в порядке апелляционного обжалования решения суда;
  • Окажут помощь в исполнительном производстве у судебных приставов-исполнителях.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

И так, постараюсь вам рассказать вкратце всю процедуру взыскания задолженности по коммунальным платежам.

ТСЖ или иное общество недополучает денежные средства от некоторых собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, в котором образовано ТСЖ или иное общество. Бухгалтер определил месяцы отсутствия платежей и сделал расчёт задолженности с подтверждением на нормативные акты.

Следующий этап - подготовка и направление письменной претензии в адрес места жительства должника, при этом необходимо предварительно учесть такой момент: является ли собственник помещения членом тсж или иного общества или нет? Если является, то можете смело направлять претензию, если нет, то предварительно необходимо решить вопрос с заключением договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги с собственником помещения не являющимся членом тсж или иного общества в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155, гласит: «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.».

Эта процедура не совсем простая и требует дополнительного времени для её реализации (два-три месяца). Если торопитесь, считайте, что ваше дело проиграно и все ваши затраты были пустыми и бессмысленными.

Вот, наконец, всё сделано. У вас на руках имеются все необходимые документы, а именно:

  • Копии уставных документов;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий членство должника в товариществе или наличие договора на предоставление коммунальных платежей;
  • Результаты претензионного урегулирования спора;
  • Исковое заявление о взыскании задолженностей с их подробными расчётами;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение должника;
  • Документ, подтверждающий подсудность дела конкретному суду;
  • Доверенность на ведение дела;
  • Другие документы и доказательства.

Собрав все эти документы вы должны их сдать в суд через экспедицию суда или по почте. Не забудьте, что количество копий документов должно соответствовать числу сторон по делу.

После передачи дела в суд и до назначения предварительного заседания может пройти около 2-3 недель. Суд должен будет направить вам повестки с извещением о дне предварительного судебного заседания, на котором стороны вправе договориться миром, а если не смогут договориться миром, то суд назначит день рассмотрения дела по существу.

Откладывание судебных заседаний может быть несколько, в зависимости от причин (неявка в суд должника по различным причинам, истребовании судом необходимых документов по делу, а так же истребование доказательств по ходатайству сторон).

Взыскатель обязан в суде доказать наличие задолженностей должника перед взыскателем, их обоснованность, иметь подтверждение на нормативные акты истца и субъекта федерации о суммах платежей.

Сторона истца должна подтвердить необходимость в обеспечительных мерах по иску (по желанию).

По окончанию судебного разбирательства суд выносит решение о взыскании задолженности по коммунальным платежам (частично или в полном объёме), или отказывает в удовлетворении исковых требований истца.

Позволю напомнить один такой важный момент, как право стороны ответчика на обжалование решения суда. Обжалование решения суда осуществляется в течение десяти суток, с момента его провозглашения, путём подачи жалобы в апелляционную инстанцию (c 01.01.2012 г.).

Далее следует процедура исполнения решения суда (при полном или частичном удовлетворении исковых требований). Исполнение решения суда может быть добровольным или принудительным, посредством судебных приставов-исполнителей.

На этом процедура взыскания долга заканчивается.

Далеко не редки случаи, когда должниками являются граждане как малообеспеченные, так и весьма состоятельные. На всё это имеются свои причины и обстоятельства появления долгов. С каждой из этих категорий должников приходится по разному вести работу, всё зависит от умения убедить самого должника миром или в судебном порядке - судью.

Основной проблемой взыскания задолженностей является неплатёжеспособность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные и иные платежи. Отсутствие имущества или денежных средств, делают проблему затруднительной, а порой и не выполнимой. Многие взыскатели обращаются в коллекторские компании по «выбиванию» долгов, порой и не в рамках закона.

Мы помогаем решить вопросы, связанные с задолженностями, законным путем. Стоимость наших услуг зависят от сложности дела, наличия или отсутствия документов и доказательств.

У нас подход индивидуален к каждому клиенту и к каждому делу. У нас нет «шаблонного» подхода. Все документы готовятся под конкретную ситуацию.


Наверх страницы

 
Рейтинг :

Комментарии

Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016
All rights reserved.