Количество голосов при голосовании в ТСЖ и ЖСК

При организации товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов, порядок голосования и подсчёта голосов имеет наиважнейшее значение, т.к. при нарушении данной процедуры может встать вопрос о незаконном принятии решения членами кооператива или товарищества. О легитимности собраний можно сочинять целые легенды. Суды России завалены исками по вопросу законности, как создания товариществ, так и принятых решений. Имеются ли различие в принятии решений на собраниях членов ЖСК и ТСЖ? Да такие различия имеются и довольно таки существенные. Итак приведу основные:

ЖСК

По смыслу статьи 117 ЖК РФ понятно, что результат голосования зависит от количества проголосовавших членов кооператива. Соответственно, один член кооператива имеет один голос.

ТСЖ

Порядок проведения общих собраний собственников и голосования определяется статьями 45 и 48 ЖК РФ.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Таким образом, чем больше член ТСЖ имеет долю собственности, тем больше процент его голоса.

P.S. По моему мнению законодатель установил неравенство сторон в ТСЖ, а именно это неравенство состоит в том, что чем богаче покупатель, тем больше собственности он может приобрести (кВ.метров), тем больше у него голосов и тем самым имеет большую возможность влиять на решения собрания, а в дальнейшем и самостоятельно управлять многоквартирным домом, т.е. права и обязанности членов, могут отличаться. В ЖСК эта несправедливость отсутствует, т.к. членом ЖСК может быть только один от одной квартиры.



Возможно будет полезно прочесть:

Делопроизводство в ТСЖ и ЖСК. Доверенность на право голоса. Договор о содержании и ремонте дома. Если в доме организуют ТСЖ, буду ли я платить больше? Оплата услуг в ТСЖ. Органы управления ЖК и ЖСК. Органы управления ТСЖ. Основные отличия ТСЖ от ЖСК. Особенности проведения общего собрания ТСЖ. Отчёт ревизионной комиссии. Положение о проведении Общего собрания. Положение о порядке вступления в ЖСК и порядке выхода из ЖСК. Положение о ревизионной комиссии. Порядок голосования в ТСЖ. Потребительские кооперативы. Права и обязанности ТСЖ. Правовое положение членов ЖК и ЖСК. Преимущественное право на вступление в члены ЖСК и ЖК. Право собственности. Прекращение членства в ЖСК и ЖК. Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ. Ревизионная комиссия ЖСК. Ревизионная комиссия ТСЖ. Регистрация ТСЖ. Реорганизация и ликвидация жилищно-строительного кооператива. С чего начать? Смена власти в доме. "Устав ТСЖ".

Информация актуальна на: 10.01.2013 г.



Яндекс.Метрика Яндекс цитирования