Самовольная постройка.
Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение - достаточные основания для признания постройки самовольной.
Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку.
