Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ

Подписаться на новости

Записаться на приём к адвокату

Оставить свой отзыв

Статья обновлена по состоянию на: 02.04.2020 г.

Все собственники жилых и нежилых помещений равны. Одинаковы они и в правах по управлению домом.

Никто не может ограничить в правах или свободах собственника таких как: Право владеть; Право пользоваться; Право распоряжаться, а также право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке и право на свободный доступ к собственности. Могут быть и другие права.

К сожалению, в жизни не редки случаи, когда права собственников нарушаются теми же председателями, членами правлений и управляющими компаниями. Они, порой, ограничивают права собственников на выдачу ключей от их жилых помещения и вход в них, на производство ремонтных работ, запрещают отчуждать квартиры под предлогом наличия у них задолженности по членским взносам и коммунальным платежам. Всё это прямое и грубейшее нарушение действующего законодательства с проявлениями признаков самоуправства, а порой и присвоения чужих полномочий.

Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а также нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений).

Только собственники могут и вправе управлять своей собственностью в каждом конкретном жилом помещении (квартире) и строении в целом (домом), местах общего пользования. Только собственники могут принимать решения и никто иной, если эти права ими не делегированы другим лицам (управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК) полностью или частично. Объём делегированных прав, определяется собственниками на общем собрании собственников. Ни одна компания по управлению домом не вправе принимать на себя права собственников "по умолчанию" (в Уставе), как мною указано выше, права делигируются на общем собрании собственников. Можно делегировать права, выдав доверенность, желательно нотариально удостоверенной.

Помните: Любая нотариальная доверенность может быть отменена лицом, её подписавшее, в любой момент.

Для управления жилым домом требуется организация (юридическое лицо), которая будет управлять им (обслуживать). Как было сказно выше, управлять домом могут: управляющей компании, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК как самостоятельно, так и привлекая управляющую компанию.

До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления для многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, в данном случае это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Право на выбор формы управления остаётся за собственниками помещений, иные проживающие граждане, хотя и проживающие в квартирах, но не являющиеся собственниками квартир, такого права не имеют, от их имени выступает собственник - город.

Далее в этой статье поговорим не о собственниках и не о формах управления (обслуживания), а о лицах - членах ТСЖ и не являющимися таковыми. К не членам ТСЖ относятся граждане - собственники жилых и не жилых помещений, не вступившие в его члены, а также наниматели.

Выбрав на своём общем собрании форму управления домом, в данном случае - ТСЖ, многие собственники задаются вопросом о выборе: вступать в члены товарищества или нет. Изменяться ли права и будут ли новые обязанности. Если вступать, то что получу, по сравнению с не вступившим, а если не вступать, то на что у меня будут права.

Права, которые приобретает собственник вступивший в члены ТСЖ, в деятельности самого ТСЖ:

- Участвовать в выборах органов управления (Правления) и быть избранными в него;

- Участвовать в принятии решения в определении должностных окладов руководству правления;

- Участвовать в принятии сметы доходов и расходов;

- Участвовать в утверждении штатного расписания;

- Участвовать в утверждении финансовых отчётов;

- Участвовать в принятии участия в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д., если эти права ТСЖ делегированы;

- Участвовать в общих собраниях ТСЖ с правом голоса;

- Право присутствовать на заседаниях Правления без права голоса;

- Право избирать и быть избранными в ревизионную комиссию;

- Знать о принимаемых общим собранием ТСЖ и Правлением решений, касающихся её деятельности;

- Право получать заверенные копии любых документов ТСЖ, касающихся его прав и обязанностей;

- Право принимать участие в деятельности ТСЖ;

- Другие права.

Все остальные права, как для членов, так и не для членов, предусмотрены статьёй 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Члены товарищества могут осуществлять свои полномочия на заседаниях Правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем ТСЖ или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.


Возможно будет полезно прочесть:

Делопроизводство в ТСЖ и ЖСК. Доверенность на право голоса. Договор о содержании и ремонте дома. Если в доме организуют ТСЖ, буду ли я платить больше? Количество голосов при голосовании. Оплата услуг в ТСЖ. Органы управления ЖК и ЖСК. Органы управления ТСЖ. Основные отличия ТСЖ от ЖСК. Особенности проведения общего собрания ТСЖ. Отчёт ревизионной комиссии. Положение о проведении Общего собрания. Положение о порядке вступления в ЖСК и порядке выхода из ЖСК. Положение о ревизионной комиссии. Порядок голосования в ТСЖ. Потребительские кооперативы. Права и обязанности ТСЖ. Правовое положение членов ЖК и ЖСК. Преимущественное право на вступление в члены ЖСК и ЖК. Право собственности. Прекращение членства в ЖСК и ЖК. Ревизионная комиссия ЖСК. Ревизионная комиссия ТСЖ. Регистрация ТСЖ. Реорганизация и ликвидация жилищно-строительного кооператива. С чего начать? Смена власти в доме. "Устав ТСЖ".



Дистанционная юридическая помощь адвоката

(онлайн в т.ч. и на период самоизоляции)

(с 19.03.2020 г. по 30.04.2020 г. временно преостановлена деятельность всех судебных учреждений, полиции, службы судебных приставов по приёму населения и рассмотрению дел, за исключением дел безотлагательного характера)

  • Устная юридическая консультация по Телефону, Skype, WhatsApp;
  • Подготовка исковых заявлений, возражений на иски;
  • Подготовка юридических документов: договоров купли/продажи, дарения, соглашений и др.;
  • Подготовка апелляционной, кассационной или надзорной жалоб.

Звоните с 10.00 до 18.00 по телефону: +7(925)507-66-17,

WhatsApp: +79255062069, Skype: zkamos

Яндекс.Метрика Яндекс цитирования